Afwegingskader verkoop bouwrijpe grond (het ‘uitgifte reglement’)

Afwegingskader

De volgende criteria gelden om in aanmerking te komen voor reservering en koop van een bouwkavel van Bedrijvenschap Harnaschpolder (hierna: het ‘Bedrijvenschap’):

• De geïnteresseerde betreft de eindgebruiker van de bouwkavel of laat direct weten wie eindgebruiker zal zijn;
• De geïnteresseerde bevestigt akkoord te gaan met de hierna vermelde Reserverings- en Verkoopvoorwaarden, Procedurele voorwaarden, en, de overige voorwaarden die volgen uit de Bijlagen (zie hieronder);
• De geïnteresseerde committeert zich aan de toepassing en integratie van duurzaamheidsmaatregelen in het bouwplan (bijv.: de realisatie en installatie van zonnepanelen of een WKO);
• De geïnteresseerde bevordert op substantiële wijze de regionale werkgelegenheid;
• De geïnteresseerde toont aan dat het bouwplan haalbaar is op basis van het vigerende omgevingsplan (c.q. planologische regime);
• De geïnteresseerde toont aan dat er sprake is van een haalbare en voor het Bedrijvenschap passende business case; en
• De geïnteresseerde toont aan dat de onderneming c.q. eindgebruiker in een financieel gezonde situatie verkeert en voldoende draagkrachtig is om het bouwkavel te ontwikkelen.

Mocht aan één van de hiervoor genoemde criteria niet zijn voldaan, dan is het Bedrijvenschap bevoegd de geïnteresseerde niet voor reservering en koop van een bouwkavel in aanmerking te laten komen.

Indien er meerdere geïnteresseerden voor één bouwkavel zijn en deze allen op gelijke wijze aan voornoemde criteria voldoen, dan geldt het principe ‘wie het eerst komt, wie het eerst maalt’. 

Een uitzondering op het voorgaande selectieprocedure is dat een geïnteresseerde bij voorkeur in aanmerking kan komen voor reservering en koop van een bouwkavel van Bedrijvenschap Harnaschpolder indien:

• De geïnteresseerde reeds is gevestigd in één van de gemeenten die onderdeel zijn van het regionaal samenwerkingsverband ‘Businesspark Haaglanden’ (te weten: Den Haag, Zoetermeer, Rijswijk, Delft, Leidschendam-Voorburg, Pijnacker-Nootdorp, Midden Delfland) en een bouwkavel zoekt om daar naartoe te kunnen verplaatsen;
• De geïnteresseerde genoodzaakt is tot relocatie vanwege herontwikkeling van een bedrijventerrein in de regio Haaglanden (bijv. geïnstigeerd door onteigening); en/of
• De geïnteresseerde in het bijzonder bijdraagt aan een beleidsdoelstelling van (één van de deelnemende gemeenten van) het Bedrijvenschap (waaronder: het differentiëren en creëren werkgelegenheid) en het Bedrijvenschap in dat kader daartoe een bijzondere beleidsinstructie van een deelnemende gemeente, het algemeen bestuur en/of het dagelijks bestuur heeft gekregen (hetgeen onder meer kan zijn gelegen in het voorzien in een (regionale) behoefte van economische, maatschappelijke of duurzame aard).

Het Bedrijvenschap zal op iedere aanmelding reageren en daarbij schriftelijk en gemotiveerd aangeven of het Bedrijvenschap met deze geïnteresseerde overgaat tot reservering en koop van een bouwkavel.

Reserverings- en Verkoopvoorwaarden

Op voorhand gaat de geïnteresseerde akkoord met de volgende voorwaarden voor reservering en verkoop (welke voorwaarden dan ook niet onderhandelbaar zijn):

• Er geldt een niet-restitueerbare reserveringsvergoeding van 3 % (op jaarbasis) van de koopsom van het perceel grond;
• Een reserveringsovereenkomst wordt in principe gesloten voor de duur van 6 maanden;
• Binnen deze periode van 6 maanden dient de onderneming een ontvankelijke omgevingsvergunning bij de gemeente Midden-Delfland te hebben ingediend;
• Zonder deze indiening wordt tussen de onderneming en het Bedrijvenschap geen koopovereenkomst gesloten;
• De koopsom betreft € 385,-/m2 exclusief btw, prijspeil 1 januari 2024 (index 3% op jaarbasis);
• Reservering en verkoop geschiedt op basis van de standaarddocumenten (en aldus de algehele inhoud hiervan), hierna te vinden als bijlagen 1-5; en
• De notariële levering van een bouwkavel vindt plaats indien de omgevingsvergunning voor het bouwplan onherroepelijk is.

Bovengenoemde voorwaarden betreffen de ‘Reserverings- en Verkoopvoorwaarden’ die hiervoor reeds zijn vermeld.

Procedurele voorwaarden

De informatie op deze website is uitsluitend bedoeld als algemene informatie en constitueert geen aanbod dat voor aanvaarding gereedligt. Deze informatie betreft slechts een uitnodiging om in overleg te gaan. Hoewel het Bedrijvenschap zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze website, kan het Bedrijvenschap niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Wijzigingen en aanvullingen ten aanzien van de op de website weergegeven standaarddocumenten zijn voorbehouden. Het Bedrijvenschap wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie uitdrukkelijk van de hand. Daarnaast behoudt het Bedrijvenschap het recht voor om te allen tijde het gronduitgifteproces (en aldus de onderhandeling) te staken en gestaakt te houden.

Een reserverings- of koopovereenkomst met het Bedrijvenschap, althans iedere afspraak met het Bedrijvenschap, komt uitsluitend tot stand indien en nadat het Dagelijks bestuur van het Bedrijvenschap daartoe besluit. Voorafgaande gesprekken of eventuele voorafgaande toezeggingen door medewerkers van of namens het Bedrijvenschap binden het Bedrijvenschap niet. Het Dagelijks bestuur van het Bedrijvenschap heeft te allen tijde de volledige vrijheid te besluiten al dan niet afspraken met een gegadigde aan te gaan, zonder alsdan tot enige vergoeding van schade of kosten, hoe ook genaamd te zijn gehouden.

Het Bedrijvenschap heeft, indien een gegadigde zich meldt, zelf de vrijheid af te wegen of afdoende wordt voldaan aan de omschreven afwegingskaders en op basis daarvan aanleiding bestaat voor nadere gesprekken. Totdat er sprake is van een door het Dagelijks Bestuur bekrachtigde reserveringsovereenkomst is het Bedrijvenschap te allen tijde vrij de gesprekken met een gegadigde te beëindigen. Communicatie met of namens het Bedrijvenschap geschiedt schriftelijk.

Voornoemd afwegingskader is vastgesteld binnen de beleidsruimte die het Bedrijvenschap heeft op basis van het zgn. Didam-arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021, ECLI:NL:HR:2021:1778.

Bovengenoemde voorwaarden betreffen de ‘Procedurele voorwaarden’ die hiervoor reeds zijn vermeld.

Bijlagen

1. Model reserveringsovereenkomst (Uniek per kavel, zie kavelpagina)

2. Model koopovereenkomst

3. AVV Bedrijvenschap Harnaschpolder

4. Statuten Bedrijvenvereniging Harnaschpolder

5. Beeldkwaliteitsplan Harnaschpolder